قدرت خرید وام ۹۶۰ میلیونی مسکن: فقط ۱۴ متر!
تاریخ انتشار: ۷ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۳۶۰۲۲
آفتابنیوز :
به عنوان نمونه آخرین آماری که مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرده مربوط به ۶ ماه قبل و ۱۶ بهمن ماه میشود گزارشی تحت عنوان «شاخص و متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران دیماه ١٤٠۱» که در آن تغییر قیمتها را اعلام کرده و پس از آن دیگر گزارشی در مورد قیمت آپارتمانهای شهر تهران در این سایت بارگذاری نشده است و در سال جاری هم تنها به یک گزارش در این حوزه بسنده کرده که آنهم در مورد نتایج طرح گردآوری اطلاعات پروانههای ساختمانی صادر شده توسط شهرداریهای کشور در پاییز ۱۴۰۱ است که در ۲۰ اردیبهشتماه در این سایت بارگذاری شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
پس از آن دیگر هیچ گزارشی در مورد تحولات قیمتی مسکن در ۵ ماهی که از سال ۱۴۰۲ میگذرد در این سایت نمیتوان دید. بانک مرکزی نیز به عنوان مرجع آماری دیگری است که ۷ ماه است به سانسور اطلاعات در این زمینه دست زده. در حالی که رییس کل بانک مرکزی به تازگی از کاهش قیمت مسکن در کشور گفته و گویا ایشان و مدیران دیگری به آمارهایی دسترسی دارند که نباید به عامه مردم و حتی کارشناسان داده شود! در عین حال، میزان وام خرید مسکن به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و سود آنهم ۲۲.۵ درصد اعلام شده، اما با نگاهی به یکی از سایتهای فروش آنلاین خرید و فروش املاک میتوان دریافت که قیمتها به گونهای رشد کرده که با این مقدار وام اندک در مناطق شمال شهر تهران کمتر از ۱۰ درصد و در مناطق جنوبی تهران هم کمتر از ۳۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را میتوان خریداری کرد.
وام ۹۶۰ میلیونی و قیمتهای مسکن در تهران
به عنوان مثال؛ هر متر مربع از یک واحد ۶۶ متری در چهارراه پاسداران در این سایت دیوار ۱۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان و با قیمت کل ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده، همچنین قیمت هر متر مربع یک واحد ۸۹ متری در سعادتآباد خیابان صرافهای شمالی ۱۶۲ میلیون و ۹۲۱ هزار تومان و با قیمت کل ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده و در تهرانپارس هم قیمت هر متر مربع یک واحد ۸۸ متری ۹۳ میلیون و ۱۸۱ هزار تومان و با قیمت کل ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان اعلام شده است و در خیابان رودکی مترو نواب هم قیمت هر متر مربع واحدی ۷۹ متری ۷۹ میلیون و ۷۴۶ هزار تومان و به قیمت ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان اعلام شده و میبینیم که وام ۹۶۰ میلیون تومانی تنها میتواند بخش اندکی از این قیمتهای نجومی مسکن در شهر تهران را پوشش دهد.
وام مسکن در مناطق شمالی و جنوبی شهر به ترتیب کمتر از ۱۰ و ۳۰ درصد قیمت واحدهای مسکونی را پوشش میدهد. با آنکه حدود ۶ ماه است انتشار گزارش تحولات بازار مسکن متوقف شده، اما فعالان بازار متوسط قیمت مسکن را بالای ۷۰ میلیون تومان اعلام میکنند؛ بنابراین با وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن (بدون کسر هزینه خرید اوراق حقتقدم) میتوان حدود ۱۳.۷ مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد.
نرخ بهرههای بانکی در دنیا بسیار کم است
عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن در مورد میزان این وام به «اعتماد» گفت: این رقم ۹۶۰ میلیون تومان برای خرید ملک از سوی طبقات مختلف متفاوت است، در صورتی که قشر کارمند متقاضی این وام باشد این رقم با نرخ ۲۲.۵ درصد برای این قشر بسیار بالاست ضمن آنکه این نرخ بهره در سطح جهانی هم اینگونه نیست و نرخهای وام خرید مسکن در دنیا و به خصوص در کشورهای اروپایی و امریکا بین ۱.۵ تا ۲ درصد است. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: نکته بعدی نحوه احتساب بهره وامهاست. این بهرهها با هر نرخی که باشد باید روی متوسط این وام اعمال شود به این معنی که وامگیرنده اگر یک رقمی را در ابتدا دریافت میکند در انتهای دوره بازپرداخت باید یکدوم این وام را در نرخ بهره مربوطه و تعداد سالها ضرب و پس از آن نرخ بهره را دریافت کنند این در حالی است که از ۱۰ سال گذشته برای درآمدزایی بیشتر از این وامها میزان آن را دوبرابر کردهاند و عملا این نرخ بهره حتی بیشتر از ۲۲.۵ درصد هم میشود.
وامهای زیر ۱ میلیارد تومان مردم را سمت خانههای کوچک متراژ میکشاند
اکبرپور خاطرنشان کرد: هرچند افزایش میزان وامهای مسکن مثبت است، اما فرآیند اخذ وام سخت بوده و میزان بهره بانکی آنهم بسیار بالاست و با این میزان نرخ تورمهای بالا تاثیر آنچنانی هم بر بازار خرید و فروش املاک ندارد.
این فعال حوزه مسکن افزود: با وجود قیمتهای بالای مسکن، پرداخت وامهای زیر ۱ میلیارد تومان برای خرید مسکن به اندازهای ناچیز شده که اگر برخی از مردم هم متقاضی دریافت این وامها باشند به ناچار باید آپارتمانهایی با متراژهای پایین را انتخاب کنند. اکبرپور با تاکید بر اینکه باید نرخ بهرههای بانکی خرید مسکن را کاهش دهند، گفت: بهتر آن است که دولت تمهیداتی در مورد کاهش نرخ بهرههای بانکی بیندیشد چرا که این وامها با وامهای صنعتی متفاوت است در دنیا هم این وامها را تفکیک کردهاند و مسوولان ما هم باید در این خصوص بررسیهای میدانی انجام دهند.
نرخ بهره بانکی در دنیا بین ۰.۵ تا ۵ درصد است
او افزود: حتی در کشورهای همسایه نظیر ترکیه، عراق و آذربایجان و پاکستان و ... هم نحوه وامدهی بخش مسکن با ایران متفاوت است و ما هم باید از این کشورها برای خانهدار کردن مردم الگو بگیریم. این فعال حوزه مسکن ادامه داد: نرخ بهره بانکی در دنیا بین ۰.۵ تا ۵ درصد است چرا که همه میدانند افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانکها مراجعه میکنند قشر کارگر و کارمندی هستند که باید توان پرداخت این وامها را داشته باشند و نرخ بهرههای بالا را برای این قشر از جامعه در نظر نمیگیرند و معمولا بخشی از اعتباری که بانک مرکزی در اختیار بانکها قرار میدهد را به اعطای وام برای خرید مسکن تخصیص میدهند.
منبع: روزنامه اعتمادمنبع: آفتاب
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن میلیون تومان اعلام شده ۹۶۰ میلیون تومان وام ۹۶۰ میلیون هزار تومان نرخ بهره متر مربع بازار مسکن وام ها شهر تهران خرید مسکن یک واحد قیمت ها ۵ درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۳۶۰۲۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جلب اعتماد نیروی کار منجر به رشد بهرهوری میشود
فرمانده سپاه صاحبالامر (عج) استان قزوین گفت: اگر کارفرمایان بتوانند اعتماد نیروهای خود در محیط کار را فراهم کنند، به بهرهوری بیشتری دست مییابیم.
به گزارش خبرگزاری ایمنا از قزوین، سردار رستمعلی رفیعی آتانی شامگاه _یکشنبه، نهم اردیبهشت_ به مناسبت فرارسیدن هفته کار و کارگر در جمع کارگران شرکت نفیسنخ اظهار کرد: اگر کارفرمایان بتوانند اعتماد نیروهای خود در محیط کار را فراهم کنند، به بهرهوری بیشتری دست مییابیم.
وی تصریح کرد: ایجاد حس اعتماد، انتشار و ترویج روحیه اعتماد و صیانت از این اعتماد اصل کار است که این فضای صمیمی و اعتمادبخش در شرکت نفیسنخ مشهود است.
فرمانده سپاه صاحبالامر (عج) استان قزوین به عملیات پهپادی و موشکی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی در روزهای اخیر اشاره کرد و گفت: موشکهای ایران که راهی سرزمینهای اشغالی شد به اقتدار کشور کمک کرد و امروز با عزت میتوانیم حرف زیادی در عرصه جهانی داشته باشیم.
رفیعی آتانی افزود: جنگ که تمام شد برخی از سپاهیان به امام (ره) گفتند که دشمنی استکبار پایانی نخواهد داشت و باید خود را تقویت کنیم و ایشان به سپاه اعتماد کردند. در ادامه به دنبال ساخت تسلیحات نظامی افتادیم تا وابسته نباشیم و گروه شهید طهرانیمقدم وارد عرصه شدند و وارد تولید تسلیحات دفاعی شدیم و امروز این خلاقیت و ابتکار موجب اقتدار کشور شده است.
وی ادامه داد: به تدریج ظرفیت بسیار خوبی در سپاه ایجاد شد و در صنعت موشکی با حضور طهرانیمقدمها به استقلال رسیدیم و امروز باید از این فرصت استفاده کرده و اسرائیل غاصب را سرجایش بنشانیم.
فرمانده سپاه حضرت صاحبالأمر (عج) با اشاره به قدرتنمایی نظامی ایران در در عملیات وعده صادق گفت: در این عملیات همه پایگاههای دشمن فعال، قدرت رهگیری و ماهوارهها روشن بود تا بتوانند از خود دفاع کنند؛ اما با همه دستگاههای پیشرفته که آسمانها را رصد میکردند، نتوانستند با پهپادهای ما مقابله کنند.
رفیعی آتانی افزود: همین آمریکا که با جنگ آشنا است، به رژیم اسرائیل گفته بود ایران از خاک خودش به شما حمله نمیکند؛ اما تصور درستی از ما نداشت و امروز بر همگان اثبات شده که آنچه در ظاهر از آمریکا گفته میشود، با آنچه در میدان نبرد و واقعیت هست فاصله زیادی وجود دارد.
وی ادامه داد: ما در اوج قدرت قرار داریم و آمریکا تصور درستی از قدرت ایران ندارد و هر چهقدر تلاش میکند روی پاهایش بایستد تا اوج قدرت ما را ببیند، باز هم از دیدن و درک واقعیت عاجز است.
فرمانده سپاه صاحبالامر (عج) استان قزوین وعده صادق را اخلاقیترین جنگ در پیچیدهترین شرایط صحنه نبرد دانست و گفت: به این ترتیب در پیچیدهترین نبرد دنیا پیروز شدیم و در حالی که به بیمارستان، کودک، زن و سالمند حمله نکردیم و فقط مقر نظامی و ایستگاه جاسوسی را زدیم، دشمن مستأصل شد.
رفیعی آتانی با بیان اینکه قدرت دشمن برای ما قابل اندازهگیری است، اضافه کرد: با تسلیحات تهانباری خود دشمن را زدیم و گنبد آهنین ناکارآمد شد و در گام بعدی سرعت موشکهای بالستیک را به رخ کشیدیم. رژیم اسرائیل برای اقناع افکار داخلی خود گفت ایران را میزنیم، اما آمریکا ترسید و پیام داد که اسرائیل این کار را نکن و همه اینها نمایانگر اقتدار ایران اسلامی است.
کد خبر 748903